時(shí)隔四年，房產(chǎn)電商和線(xiàn)下中介再次由于跌價(jià)問(wèn)題起了辯論。

前不久，市場(chǎng)消息稱(chēng)，58同城（WUBA.NYSE）、趕集網(wǎng)、安居客等58集團(tuán)旗下的房產(chǎn)電商平臺(tái)將把端口費(fèi)提高30%-50%。1月24日，北京中介同盟發(fā)文稱(chēng)，若58集團(tuán)各類(lèi)房源端口費(fèi)不停止跌價(jià)，自2018年2月1日起，北京中介同盟各家公司的交易房源和租賃房源將所有下架，并停止所有合作。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)，停止2月4日，我愛(ài)我家房源已下架；麥田大局部房源下架，新合作已停息；鏈家也稱(chēng)58集團(tuán)若不回應(yīng)，也會(huì)按照答復(fù)函的應(yīng)答步伐施行�，F(xiàn)在，58集團(tuán)方面尚未對(duì)此事作出回應(yīng)。

“端口”是房產(chǎn)電商向中介供給一個(gè)能夠幫助其推廣房源信息的平臺(tái)，中介經(jīng)紀(jì)人在獲取房源后靠端口推出房源，租、購(gòu)房者在平臺(tái)上搜刮和瀏覽房源信息，房產(chǎn)電商則經(jīng)過(guò)收取“端口費(fèi)”來(lái)獲取紅利。

“58系”為甚么跌價(jià)？

據(jù)《法治周末》報(bào)導(dǎo)，我愛(ài)我家副總裁胡景暉在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，“58集團(tuán)是上市公司，企業(yè)的利潤(rùn)和收入肯定想要增進(jìn)的，它有功績(jī)?cè)鲞M(jìn)的須要；另一方面，它在肯定水平上有行業(yè)的把持性，58同城、趕集網(wǎng)、安居客都是58集團(tuán)旗下，它在端口的市場(chǎng)份額上占了肯定把持地位。”

往年1月，58集團(tuán)CEO姚勁波曾在接受《每日經(jīng)濟(jì)消息》采訪(fǎng)時(shí)表示，58同城、安居客跟經(jīng)紀(jì)公司是一種合作干系，他想要的成果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那末底子根基上全網(wǎng)都找不到了”。

2015年，58同城曾經(jīng)把本人那時(shí)在房產(chǎn)領(lǐng)域的對(duì)手——安居客和趕集網(wǎng)收入囊中。

近幾年來(lái)，鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)中介都在加速推廣自有電商平臺(tái)，盡力掙脫對(duì)58同城、趕集網(wǎng)等綜合平臺(tái)的依附。易觀(guān)千帆數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2016年至今，鏈家、我愛(ài)我家等房產(chǎn)App的活躍用戶(hù)數(shù)都呈現(xiàn)了較大幅度的增進(jìn)，但與“58系”的安居客相比依舊有較大差異。

中介為甚么要聯(lián)合抵制？

據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)導(dǎo)，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院總監(jiān)孔丹表示，“每年房源宣告端口的費(fèi)用是中介公司付出的一個(gè)主要構(gòu)成局部。以我愛(ài)我家為例，每年的端口費(fèi)用付出約莫有上億元，占廣告付出的一大局部。因此，外部端口的跌價(jià)會(huì)大幅增添經(jīng)紀(jì)人和中介公司的功課成本。”

58同城宣告帖子

在通常狀況下，端口費(fèi)由中介公司和經(jīng)紀(jì)人共同承擔(dān)，中介公司擔(dān)任的比例要高于經(jīng)紀(jì)人。據(jù)業(yè)內(nèi)助士估計(jì)，如果“58系”端口費(fèi)跌價(jià)30%-50%，就意味著每位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)每月要多付出1000元左右。這對(duì)付剛?cè)胄谢蚬?jī)欠好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)說(shuō)將是一筆不小的開(kāi)消。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行同盟數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，能失掉傳說(shuō)中的百萬(wàn)年薪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人其實(shí)未幾，約八成的經(jīng)紀(jì)人年收入都在10萬(wàn)元如下，年收入不夠5萬(wàn)元的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)占到一半左右。

前車(chē)之鑒

2014年，房產(chǎn)電商和線(xiàn)下中介也曾因跌價(jià)問(wèn)題爆發(fā)了一場(chǎng)大戰(zhàn)，這場(chǎng)大戰(zhàn)的主角是安居客和搜房網(wǎng)（現(xiàn)更名房天下，SFUN.NYSE）。

安居客建立于2007年，當(dāng)年11月就獲取了經(jīng)緯中國(guó)200萬(wàn)美元的投資。那時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)異樣火爆，安居客依附其別致獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)形式獲取了市場(chǎng)的青眼，流量賡續(xù)增添。2011年，安居客獲取百度領(lǐng)投的5000萬(wàn)美元D輪融資，經(jīng)營(yíng)版圖疾速擴(kuò)大，

2014年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入僵局，盼望上市的安居客宣告對(duì)所有中介進(jìn)行收費(fèi)跌價(jià)。當(dāng)年3月，京滬兩地的多家房產(chǎn)中介構(gòu)成同盟，宣告下架它們?cè)诎簿涌蜕系乃蟹吭础０簿涌途烤棺栽甘栈氐鴥r(jià)計(jì)劃。

這場(chǎng)“戰(zhàn)役”那時(shí)，安居客大傷元?dú)狻?015年3月，曾經(jīng)被估值15億美元的安居客究竟作價(jià)2.67億美元賣(mài)給了58同城。

搜房網(wǎng)建立于1995年，2010年在紐交所上市，臨時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩，是那時(shí)名副其實(shí)的行業(yè)大佬。

2014年5月，搜房網(wǎng)因端口收費(fèi)過(guò)高的問(wèn)題受到杭州中介同盟的抵制。隨后兩個(gè)多月內(nèi)，重慶、北京、青島、深圳、東莞等多地的中介機(jī)構(gòu)結(jié)成同盟，聲討搜房網(wǎng)比年下跌的端口費(fèi)用。

往后，搜房網(wǎng)股價(jià)暴漲，功績(jī)轉(zhuǎn)虧，跌落神壇。